Tasaciones y valorizaciones inmobiliarias ¿cómo funcionan?

La tasación de vivienda es un informe que determina el valor de una propiedad. La tasación se basa en factores como la ubicación, el tamaño, la antigüedad y el estado de conservación de la vivienda, así como en las condiciones del mercado inmobiliario local. Una tasación precisa asegura al comprador que no está comprando por encima del valor de mercado y al vendedor le ayuda a fijar un precio realista para que la venta se realice en un plazo razonable.

La tasación de una vivienda es muy importante a la hora de pedir una hipoteca a la entidad bancaria por dos factores:

  • El primero de ellos, la entidad bancaria asegura el valor que tiene el inmueble en el mercado inmobiliario. Esto le garantiza que, en caso de impago del cliente hipotecado, pueda cubrir la deuda.
  • En segundo lugar, la tasación sirve para establecer el importe de financiación que concederá el banco. En general, este es un 80 % del valor de la tasación.

 

¿Es lo mismo una Tasación que una Valoración Inmobiliaria?

No. La tasación es la fijación para una compraventa oficial. Es decir, toma en cuenta los datos específicos del inmueble, pero también todas las características contextuales que puedan hacer variar el valor del bien inmueble (reformas, evolución del barrio donde se encuentra, equipamientos cercanos, etc.

Por lo tanto una tasación es una valoración inmobiliaria oficial.

 

¿Para qué sirve Valorar un Inmueble?

La valoración de un inmueble puede necesitarse por diferentes motivos. No sólo es útil para la venta del mismo, sino también para otras finalidades, como:

FINALIDAD TRIBUTARIA

A la hora de pagar alguno de los impuestos asociados a los inmuebles y su compraventa, como son:

  • Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD)
  • Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales (ITP)
  • Actos Jurídicos Documentados, formalización de documentos notariales (AJD)
  • Plusvalía (IIVTNU)

FINALIDAD CONTABLE

Este ámbito es muy variado, dada la casuística de situaciones donde se requiere la valoración. Entre otros, los motivos son:

  • Información financiera de entidades de crédito, operaciones, empresas, etc.
  • Operaciones mercantiles (Fusiones, Operaciones Societarias, Concurso de Acreedores)
  • Gestión de compraventa o alquiler
  • Subastas
  • Reparto de herencias
  • Separaciones de bienes en divorcios

FINALIDAD FINANCIERA

Para todo lo relacionado con el mercado hipotecario y asegurador, es necesario conocer el valor del inmueble. En concreto en las siguientes situaciones:

  • Garantía hipotecaria
  • Recuperación hipotecaria
  • Adjudicación para venta rápida
  • Patrimonio de instituciones de inversión
  • Patrimonio inmobiliario de Fondos de Pensiones
  • Coberturas de Compañías Aseguradoras

FINALIDAD JUDICIAL

Se trata de todos aquellos casos en los que hay una disputa entre partes, y se requiere conocer el valor de un inmueble.

FINALIDAD ADMINISTRATIVA

Se requiere para casos como:

  • Determinación del patrimonio inmovilizado de una sociedad mercantil
  • Proyectos urbanísticos (expropiaciones, recalificaciones, etc.)
  • Actos catastrales

 

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